Важно:
Цены и примеры на сайте являются ориентировочными. Для конкретного объекта условия Договора-оферты уточняются Индивидуальным заказом, в котором фиксируются объект, смета, сроки и порядок оплаты.

Статус документа
0.1. Настоящий Договор-оферта размещается на сайте Подрядчика и устанавливает общие условия заключения и исполнения договоров строительного подряда на строительство каркасных домов и связанные строительные работы.
0.2. Размещенные на сайте сведения о проектах, комплектациях, ориентировочных ценах, фотографиях и примерах расчетов носят информационный характер и не определяют индивидуальные условия строительства конкретного объекта. Такие условия устанавливаются в Индивидуальном заказе.
0.3. Для каждого конкретного объекта Подрядчик формирует Индивидуальный заказ, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора-оферты. В Индивидуальном заказе определяются объект, место строительства, состав и объем работ, цена или смета, сроки, порядок оплаты, техническая документация и иные индивидуальные условия.
0.4. Если Индивидуальный заказ содержит указание, что первоначальный платеж является акцептом, внесение Заказчиком первоначального платежа в размере 5% в установленный срок означает полный и безоговорочный акцепт настоящего Договора-оферты вместе с соответствующим Индивидуальным заказом. С этого момента договор считается заключенным в отношении конкретного объекта.
0.5. Настоящий Договор-оферта, акцептованный Индивидуальный заказ, согласованная смета, техническая и проектная документация, приложения и последующие согласованные сторонами изменения образуют единый договор строительного подряда.

1. Стороны и сфера применения
1.1. Подрядчик: индивидуальный предприниматель Козленко Антон Викторович, ИНН 531301739255, ОГРНИП 325530000026890.
1.2. Заказчиком может быть гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.
1.3. Если гражданин заказывает работы для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, к отношениям сторон применяются обязательные нормы законодательства о защите прав потребителей и о бытовом подряде. Положения настоящего Договора-оферты применяются постольку, поскольку они не уменьшают установленные законом права потребителя.
1.4. Для Заказчиков, действующих в предпринимательских целях, отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Индивидуальным заказом и настоящим Договором-офертой.
1.5. Настоящий Договор-оферта не регулирует специальные договоры строительства жилых домов с использованием счетов эскроу по Федеральному закону от 22.07.2024 № 186-ФЗ, если в Индивидуальном заказе прямо не предусмотрено применение соответствующего специального режима.

2. Заявка, расчет и заключение договора
2.1. Заказчик вправе обратиться к Подрядчику через сайт, форму обратной связи, телефон, электронную почту, мессенджер либо иным доступным способом.
2.2. Заявка, телефонный звонок, переписка, консультация, предварительный расчет либо направленный Заказчиком перечень пожеланий сами по себе не означают заключения договора и не обязывают Подрядчика приступить к строительству.
2.3. После получения необходимых исходных данных Подрядчик направляет Заказчику Индивидуальный заказ и, при необходимости, смету, проект, спецификацию, график работ и иные приложения.
2.4. Индивидуальный заказ должен позволять определить как минимум: предмет и адрес объекта; состав и объем работ; состав технической документации и сторону, обязанную ее предоставить; цену либо порядок ее расчета; сроки начала и окончания работ или порядок их определения; порядок и этапы оплаты.
2.5. Срок для акцепта настоящего Договора-оферты применительно к конкретному объекту указывается в Индивидуальном заказе. По истечении этого срока Подрядчик вправе изменить цену, сроки, комплектацию либо иные условия и направить новый Индивидуальный заказ.
2.6. Если Заказчик предлагает изменить условия направленного Индивидуального заказа, акцепт считается совершенным только после письменного согласования измененных условий либо направления Подрядчиком новой редакции Индивидуального заказа и ее акцепта.

3. Предмет договора и техническая документация
3.1. Подрядчик обязуется выполнить согласованные строительные работы, в том числе строительство каркасного дома, а Заказчик обязуется обеспечить предусмотренные договором условия, принять результат работ и оплатить его.
3.2. Точный объем и содержание работ определяются Индивидуальным заказом, сметой, проектом, чертежами, спецификациями и иной технической документацией.
3.3. В Индивидуальном заказе либо приложении к нему указываются состав и содержание технической документации, а также какая сторона и в какой срок обязана ее предоставить.
3.4. Если для выполнения работ необходимы проектирование, геология, геодезия, пробное бурение, испытания, подготовка участка, доставка, аренда техники либо иные подготовительные мероприятия, они включаются в смету и/или согласуются отдельно.
3.5. Заказчик обязан до начала соответствующих работ предоставить достоверные исходные данные и документы, возложенные на него Индивидуальным заказом, а также подтвердить законное право использования земельного участка или иного объекта.
3.6. При обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, документации либо иных обстоятельств, способных повлиять на качество или безопасность результата, Подрядчик уведомляет Заказчика и действует в соответствии с законом.

4. Цена, смета и порядок оплаты
4.1. Все цены, опубликованные на сайте до подготовки Индивидуального заказа, являются ориентировочными. Окончательная цена конкретного строительства определяется индивидуально.
4.2. Цена договора фиксируется в Индивидуальном заказе и/или смете. Вид сметы (твердая или приблизительная) определяется в соответствующем документе; если вид сметы не указан, применяются правила законодательства Российской Федерации.
4.3. Первоначальный платеж составляет 5% от согласованной цены договора, если иной размер прямо не указан в Индивидуальном заказе.
4.4. Оставшаяся цена уплачивается поэтапно в размерах и сроки, указанные в Индивидуальном заказе, смете или графике платежей.
4.5. Оплата принимается наличными денежными средствами либо безналичным перечислением на расчетный счет Подрядчика. Документы об оплате выдаются в предусмотренных законом случаях.
4.6. Стоимость работ, материалов и иных затрат не подлежит двойному учету. Если один и тот же расход уже включен в стоимость оплаченного этапа, он не может повторно предъявляться Заказчику как отдельный расход.
4.7. Изменение цены вследствие существенного изменения стоимости материалов, оборудования либо иных обстоятельств допускается только в случаях и порядке, предусмотренных законом или прямо согласованных сторонами.

5. Дополнительные и неучтенные работы
5.1. Если в ходе строительства выявлены не учтенные технической документацией работы, необходимость которых влечет дополнительные работы и увеличение сметной стоимости, Подрядчик письменно уведомляет Заказчика с описанием необходимости, объема, стоимости и влияния на сроки.
5.2. Заказчик сообщает решение по уведомлению в течение 10 календарных дней с момента его получения, если иной срок не указан в Индивидуальном заказе.
5.3. При неполучении ответа в установленный срок Подрядчик вправе и, в случаях, предусмотренных законом, обязан приостановить соответствующие работы до получения решения Заказчика. Последствия такого простоя определяются законом и обстоятельствами конкретного случая.
5.4. Дополнительные платные работы выполняются после их явного согласования Заказчиком. Для Заказчика-потребителя молчание или отсутствие ответа не признаются согласием на дополнительные платные работы.
5.5. Без предварительного согласования Подрядчик вправе выполнить лишь неотложные работы в случаях, когда промедление объективно создает риск гибели или повреждения объекта либо иные последствия, при которых закон допускает такие действия. Подрядчик обязан документально зафиксировать причины и объем таких работ.

6. Материалы, оборудование и участок
6.1. Материалы и оборудование предоставляет сторона, указанная в Индивидуальном заказе или смете.
6.2. Если материалы предоставляет Подрядчик, их наименование, основные характеристики, объем и стоимость определяются сметой, спецификацией либо иным согласованным документом.
6.3. Если материалы предоставляет Заказчик, Подрядчик вправе проверить их пригодность и предупредить Заказчика о выявленных рисках. Ответственность за последствия использования материалов Заказчика определяется с учетом своевременности такого предупреждения и норм закона.
6.4. Заказчик обеспечивает доступ на участок, возможность выполнения работ и иные условия, прямо возложенные на него Индивидуальным заказом, включая при необходимости электроэнергию, воду, подъезд техники, место складирования и режим доступа.
6.5. Передача Подрядчику ключей, пропусков или доступа к участку не означает перехода права владения или распоряжения участком.

7. Сроки и приостановление работ
7.1. Срок начала, срок окончания и, при необходимости, промежуточные сроки этапов указываются в Индивидуальном заказе или графике работ.
7.2. Если выполнение работ стало невозможным или существенно затруднено из-за просрочки Заказчика, непредоставления доступа, документов, материалов, решений, оплаты или иных встречных обязанностей, Подрядчик направляет уведомление с указанием причины, даты возникновения препятствия и работ, которые не могут быть продолжены.
7.3. Сроки изменяются соразмерно периоду документально подтвержденного препятствия и объективно необходимому времени для возобновления технологического процесса, если иное не согласовано сторонами.
7.4. Обычные для места и сезона погодные условия сами по себе не признаются основанием автоматического продления срока. Приостановление по погодным причинам допускается, если конкретные условия не позволяют выполнять соответствующие технологические операции без нарушения обязательных требований или технологии строительства, что фиксируется Подрядчиком.
7.5. При возобновлении работ Подрядчик уведомляет Заказчика о новой расчетной дате завершения этапа или объекта, если срок был изменен.